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Airbnb短租浪潮挤压长租房源:投资回报率高2%到3%


一项最新调查发现,由于短租的投资回报率高于传统长租,悉尼和墨尔本受欢迎区的出租房近七分之一是由Airbnb短租平台操持的,Airbnb短租平台正在改变悉尼和墨尔本投资房市场的格局,并给长租房市场带来压力。

澳洲住房与城市研究所(AHURI)11月8日发布的报告显示,这些商业短租房大都集中在悉尼和墨尔本的内城区和沿海地区,减少了当地长租房市场空置房的比例,也进一步给这些受市场欢迎地区的住房可负担性带来了压力。

在悉尼,Airbnb短租房集中在东区、达令赫斯特(Darlinghurst)和曼丽(Manly),佔租房市场的份额为11.2%到14.8%。

墨尔本的Airbnb短租房集中在中央墨尔本、达克兰(Docklands)、南岸(Southbank)、菲茨罗伊(Fitzroy)和圣基尔达(St Kilda)区,佔租房市场的份额为8.6%至15.3%。

Airbnb短租浪潮挤压长租房源:投资回报率高2%到3%

该报告的撰写者之一、新南威尔士大学(UNSW)的克罗姆林(Laura Crommelin)博士说:“悉尼和墨尔本的租房市场对低收入者来说已经负担不起了,即使是租房市场出租房数量只有小幅减少也会让人感到担忧。对于那些住在市场旺盛地区的租客来说,如果房东决定将房子放到短租平台上赚取更大利润,他们的租约可能被终止的风险越来越大。”

她表示,调查发现,这些短租平台正在改变市场格局,投资者在考虑未来投资房产时也更多地考虑Airbnb短租平台的回报。

“我们发现一些证据显示Airbnb正在重塑澳洲的投资房市场。例如,房产中介会对投资者说,如果房子的短租收入比重更大,投资回报率会多出2%到3%。同样,短租平台的负责人也对我们说,他们的业务正在快速增长着,一些投资者通过短租获得的收益比长租要更高。”

这项调查由新南威尔士大学(UNSW)和斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)联合进行,旨在调查短租房对房住可负担性造成的影响。

但是Airbnb平台的发言人对澳洲新闻有限公司网说,该报告“十分不可靠”。“Airbnb短租房只佔悉尼和墨尔本市场的不到1%。只佔1%的市场份额是没有什幺影响的,而影响市场的来自于一些更大的因素,例如规划系统、人口增长和税收。”

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